부동산가압류전문변호사

부동산가압류, 법률상담 질의에 대한 답변

 

부동산가압류, 법률상담 질의에 대한 답변

부동산가압류가 진행되는 상황에서 가장 중요한 점은 채무자가 주택을 지키고, 채무를 조정할 수 있는 방법을 모색하는 것입니다. 채무정리제도인 개인회생을 통해 담보권과 신용대출에 대한 채무를 조정하며, 동시에 소유한 주택에 대한 압류 해제를 위해 필요한 절차를 진행할 수 있습니다.

부동산가압류 주택 보호를 위한 법적 조치: 자산보전처분

주택담보대출이 설정된 상태에서 자산보전처분을 신청하여, 임시적으로 강제집행을 중지시킬 수 있습니다. 이를 통해 채권자들이 개별적으로 권리를 행사하지 못하게 하며, 집을 보호할 수 있는 중요한 첫 단계가 됩니다. 개인회생 절차를 개시하면서 동시에 자산보전명령을 요청하면, 채권자들의 추심행위가 중단되고, 압류된 재산에 대한 강제집행이 정지됩니다. 이러한 절차를 통해 안정적인 주거환경을 유지할 수 있습니다.

부동산가압류 재산가치 산정: 시가와 제한물권 고려

재산가치 산정은 시장 시세를 기준으로 하되, 설정된 담보권과 다른 제한물권을 고려하여 실질적인 재산가치를 계산합니다. 예를 들어, 시가 5억원의 주택에 담보대출 3억원이 설정되어 있다면, 실제 재산 가치는 2억원으로 산정됩니다. 이를 바탕으로 변제 계획을 수립하는데, 월 소득과 필수 생계비를 고려하여 현실적인 상환 금액을 결정하게 됩니다.

부동산가압류전문변호사 담보권자와의 협상: 주거안정성 보장

채무조정이 원활하게 이루어지려면 담보권자와의 협상이 중요합니다. 주택을 지키기 위해서는 담보권자에게 적절한 변제계획을 제시하고 동의를 받아야 합니다. 특히 1가구 1주택인 경우, 법원은 주거 안정을 우선시하는 경향이 있어 이를 강조하며 협상하는 것이 효과적입니다. 주택을 계속 사용할 수 있도록 허가를 받는 방향으로 협상이 진행됩니다.

부동산가압류전문변호사 청산가치 보장원칙

청산가치 보장원칙은 회생절차에서 채권자들이 받을 수 있는 금액이 파산절차에서 받을 수 있는 금액보다 적어서는 안 된다는 원칙입니다. 따라서 채무자의 재산가치를 정확하게 평가하고, 부동산 외에도 동산, 채권 등 모든 자산을 포함하여 재산가치를 산정하는 것이 중요합니다. 이를 통해 채권자들이 일정 부분 변제를 받을 수 있도록 보장됩니다.

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